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        重磅數據公布!人口增長率持續降低!樓市還有機會嗎?

        • 時間:2021-05-21 16:21 編輯: 來源: 閱讀:4869
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        摘要:短期看政策,中期看土地,長期看人口。這三句短語被奉為房地產界的金科玉律,全國第七次人口普查結果正式公布,相較于十年前,全國人口增長7206萬人,增長率為5.38%,達到14.1178億人。人口增長關乎到各行各業,像母嬰、食品、育兒、教育
        短期看政策,中期看土地,長期看人口。



        這三句短語被奉為房地產界的金科玉律,全國第七次人口普查結果正式公布,相較于十年前,全國人口增長7206萬人,增長率為5.38%,達到14.1178億人。


        人口增長關乎到各行各業,像母嬰、食品、育兒、教育等行業都深度依賴人口紅利,樓市更是如此。


        從今天公布的數據來看,我們能發現不少值得細細探究的點。

        NO. 1|壹

        大城市的房價有了人口支撐


        1、全國城鎮人口達到9.01億,占63.89%,與2010年相比,城鎮人口比重上升14.21個百分點,普查增量超過2億,并且仍有增長潛力;

        2、東部地區人口占39.93%,中部地區占25.83%,西部地區占27.12%,東北地區占6.98%。與2010年相比,東部地區人口所占比重上升2.15個百分點,中部地區下降0.79個百分點,西部地區上升0.22個百分點,東北地區下降1.20個百分點。


        在全國產業布局中,東部沿海一直都是相對經濟較發達地區,也是城市化、城鎮化相對較高的地區。

        在最新的人口普查,東部地區人口占比持續上升,全國城鎮人口增量超2億,這代表著一二線城市仍然有巨大的虹吸效應。


        核心大都市能提供充足的就業機會,勞動人口必然涌向核心大都市。房地產是城市化的副產品,因此城市之間的分化會愈演愈烈,城市之間的差距會越來越大。


        同時,在房地產市場整體需求放緩的大背景下,存在一種重要力量推動核心大城市住房需求上升,那就是產業結構優化,而大城市的產業結構優化能力通常會比三、四線城市更好。未來,人口聚集的效應還會越來越集中,人口往經濟發達的城市流入是不可逆轉的趨勢。


        綜上所述:房子是要人去住的,所以大城市的房價是有支撐的,樓市崩盤幾乎不可能。


        NO. 2|貳

        未來整體買房需求會變小


        1、此次普查人口增長率為0.53%,從1982年三普最高2.09%之后,人口增速就在不斷連續下滑。


        2、2020年我國出生人口為1200萬人,相對前幾年的1800萬、1700萬來說,降幅比較明顯。


        3、0—14歲人口占17.95%,15—59歲人口占比63.35%,60歲及以上人口占18.7%,65歲及以上人口占13.5%。


        一般來說,65歲以上人口占比超過7%,則意味著進入老齡化社會。這一比重超過14%,則標志著“深度老齡化社會”的到來。超過20%,則稱為“超老齡化社會”,目前我國是13.5%


        這些數據其實能夠說明,我國生育率是在明顯降低的、老齡化是更加嚴重的,人口增長放緩和老齡化也會促使住房需求放緩。

        宏觀環境和政策的確可以改變房地產市場的運行方向,但只能在中短期內影響主力需求釋放的時間,而人口結構及其生命周期則是基礎的決定因素之一。


        雖然大城市的虹吸效應高于小城市,但是隨著人口紅利進一步消失,大城市之間的“內卷”也將越來越嚴重,隨之帶來的就是:逐步放寬落戶政策,以吸引更多的人落戶。

        NO. 3|叁

        山東人口持續增長


        目前各城市的人口普查及人口增長都還未正式公布,我們能看到的是各省份的人口量和人口增長,與2010年“六人普”相比,25個省份人口增加。人口增長較多的5個省份依次為:廣東、浙江、江蘇、山東、河南,很幸運,山東在第七次人口普查中人口增量位居全國第四,十年新增573萬。

        以后房地產依然存在結構性機會這些都是未來城市進階的底氣。






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